《民法典》第六百五十八條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

1.對“可以按照《民法典》第六百五十八條的規(guī)定處理”的理解。

對此應(yīng)主要把握兩個(gè)要點(diǎn)：一是喪失贈(zèng)與房產(chǎn)合同任意解除權(quán)的要件；二是對“可以”二字的理解。關(guān)于第一個(gè)要點(diǎn)，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，其中的“權(quán)利轉(zhuǎn)移”就是辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過戶登記，凡已辦理房產(chǎn)過戶登記的，或者雖未辦理過戶登記，但已辦理房產(chǎn)公證手續(xù)的，人民法院對夫妻一方關(guān)于繼續(xù)履行贈(zèng)與合同的請求予以支持。從中可以看出，前述兩種情形是喪失贈(zèng)與房產(chǎn)合同任意解除權(quán)的要件。關(guān)于第二個(gè)要點(diǎn)，本條中用“可以”而不用“應(yīng)當(dāng)”來表述，二者雖有一定區(qū)別，但不能作任意性解釋，不能將“可以”理解為法官的自由裁量權(quán)，可以支持當(dāng)事人的訴求，也可以不支持當(dāng)事人的訴求。應(yīng)理解為在不具備前述兩種情形時(shí)，人民法院對當(dāng)事人關(guān)于繼續(xù)履行夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與合同的請求，一般不予支持。如果遇到贈(zèng)與房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓的瑕疵等特殊情況，應(yīng)結(jié)合具體案情作具體分析，作出妥善處理。

2.本條適用的前提之一是房產(chǎn)尚未進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記或“加名”的變更登記，贈(zèng)與人仍是贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)人。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是物權(quán)變動(dòng)的生效要件，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。即使一方實(shí)際占有另一方的不動(dòng)產(chǎn)，如果未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者“加名”的變更登記，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，除非經(jīng)過公證，否則，贈(zèng)與人依然可以行使任意撤銷權(quán)。《民法典》第六百五十九條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。由于夫妻共同生活，夫妻一方的財(cái)產(chǎn)往往只是名分的不同，實(shí)際上大多由夫妻雙方共同管理和使用。因此，即使另一方一直合法占有使用該房產(chǎn)，也不能認(rèn)定房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人仍可以撤銷贈(zèng)與。辦理房產(chǎn)過戶登記后，房產(chǎn)所有權(quán)才合法轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人，同時(shí)贈(zèng)與人的任意撤銷權(quán)也歸于消滅。根據(jù)對本條的上述理解，夫妻一方就贈(zèng)與另一方房產(chǎn)的約定行使任意撤銷權(quán)，受贈(zèng)人請求繼續(xù)履行時(shí)，如果贈(zèng)與房產(chǎn)既未辦理房屋過戶登記，亦未進(jìn)行公證，對受贈(zèng)人的訴訟請求，人民法院不予支持；如果贈(zèng)與房產(chǎn)已經(jīng)辦理房產(chǎn)過戶登記，或者雖未辦理過戶登記但已辦理公證手續(xù)的，對受贈(zèng)人的訴訟請求，人民法院應(yīng)予支持。登記后贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)即已變更為受贈(zèng)人，不再受本條解釋調(diào)整。

3.關(guān)于贈(zèng)與合同中放棄任意撤銷權(quán)的條款的效力。

為防止贈(zèng)與人反悔，夫妻在贈(zèng)與房產(chǎn)合同中特別約定贈(zèng)與人放棄任意撤銷權(quán)，此種約定是否有效？是否能夠阻止任意撤銷權(quán)的行使？實(shí)踐中存在不同認(rèn)識。一種意見認(rèn)為，任意撤銷權(quán)是對整個(gè)有效贈(zèng)與合同的否定，其中包括放棄任意撤銷權(quán)情況，該條款當(dāng)然也無效；另一種意見認(rèn)為，行使任意撤銷權(quán)的前提是贈(zèng)與合同合法有效，前述約定體現(xiàn)了夫妻雙方的意思自治，簽約前贈(zèng)與人對此條款進(jìn)行了慎重的考慮，其作為權(quán)利人，自愿放棄自己的房屋產(chǎn)權(quán)，符合當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利的規(guī)定，故應(yīng)認(rèn)定該約定有效，對贈(zèng)與人具有約束力。我們認(rèn)為，后一種觀點(diǎn)符合法律規(guī)定精神，贈(zèng)與人自愿放棄自己的民事權(quán)利應(yīng)受到法律保護(hù)，行使任意撤銷權(quán)應(yīng)受到一定限制，故應(yīng)認(rèn)定夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與合同中放棄任意撤銷權(quán)的約定有效。受贈(zèng)人據(jù)此請求繼續(xù)履行贈(zèng)與合同的，即使贈(zèng)與房產(chǎn)未經(jīng)公證，人民法院也應(yīng)予支持。

4.關(guān)于因不交付或者遲延交付夫妻贈(zèng)與房產(chǎn)造成損失的，贈(zèng)與人應(yīng)否承擔(dān)賠償責(zé)任的問題。

實(shí)踐中曾發(fā)生過一種情況，即夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與合同生效后，贈(zèng)與人不交付或者遲延交付贈(zèng)與房產(chǎn)，給受贈(zèng)人造成一定損失，受贈(zèng)人請求辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記并賠償損失。對此，應(yīng)分別以不同情況對待。如果符合行使任意撤銷權(quán)的條件，贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的，人民法院應(yīng)予支持；如果房產(chǎn)贈(zèng)與合同已經(jīng)過公證，那么，人民法院應(yīng)判令贈(zèng)與人繼續(xù)履行合同；對于前兩種情形下受贈(zèng)人關(guān)于賠償損失的請求，人民法院均不予支持。理由是：贈(zèng)與合同是單務(wù)無償合同，贈(zèng)與人只盡義務(wù)而不享有權(quán)利，受贈(zèng)人只享有權(quán)利而不盡義務(wù)，因此雙方的利益是不對等的。如果判令贈(zèng)與人賠償因不交付或者遲延交付贈(zèng)與標(biāo)的物給受贈(zèng)人造成的損失，無疑會(huì)擴(kuò)大這種利益的不平衡。